НДФЛ от продажи квартиры, купленной на средства маткапитала, можно уменьшить на налоговый вычет в сумме произведенных расходов

Пo oбщeму прaвилу oт oблoжeния НДФЛ oсвoбoждaются дoxoды, пoлучaeмыe физлицaми зa сooтвeтствующий нaлoгoвый пeриoд oт прoдaжи объектов недвижимости, а да долей в указанном имуществе, при условии, что-то такой объект находился в собственности налогоплательщика в толк минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и паче (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). В большинстве случаев простейший срок владения составляет пять полет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Благодаря этому, если гражданин владеет недвижимостью получай момент ее продажи менее пяти полет, то доход от продажи перестаньте облагаться в общеустановленном порядке.

Минимальный потолочный срок владения объектом недвижимости исчисляется с даты госрегистрации получай него права собственности, в том числе в отношении детей – с даты госрегистрации их полномочия собственности на долю в квартире (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). Опцион на такое имущество возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей ежедневник в госреестр.

Как поясняет Минфин России, близ продаже квартиры, приобретенной налогоплательщиком с использованием средств материнского капитала, подходящий налогообложению доход может быть уменьшен, в частности, бери сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов членов семьи налогоплательщика получай приобретение объекта недвижимого имущества в соответствующей доле (п. 2 ст. 220 НК РФ, сообщение Департамента налоговой политики Минфина России ото 31 августа 2021 г. № 03-04-05/70373). И в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли в квартире, уменьшающих налоговую базу согласно НДФЛ могут быть учтены затрата на погашение процентов по целевым займам (кредитам), по сути дела использованным на приобретение доли в квартире.

Не принимая во внимание того, Министерство напоминает, что в вчера(шний день) время разрабатывается проект федерального закона, предусматривающий исход от налогообложения НДФЛ доходов, получаемых семьями с двумя и паче детьми от продажи жилого помещения, находящегося в собственности поменьше пяти лет, если в течение календарного лета они направляют полученные средства бери покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий.