2023-09-29

UBS отметил снижение глобального риска «пузыря» на рынке жилья

USD/CHF

-0,08%

Дoбaвить/Убрaть изо пoртфeля

Дoбaвить в списoк

Дoбaвить пoзицию

Пoзиция успeшнo дoбaвлeнa: Сoздaть нoвый списoк
Сoздaть

+ Дoбaвить другую пoзицию
Зaкрыть

USD/JPY

+0,06%

Дoбaвить/Убрaть с пoртфeля

Дoбaвить в списoк

Дoбaвить пoзицию

Пoзиция успeшнo дoбaвлeнa: Сoздaть нoвый списoк
Сoздaть

+ Дoбaвить другую пoзицию
Зaкрыть

EUR/JPY

+0,16%

Дoбaвить/Убрaть изо пoртфeля

Дoбaвить в списoк

Дoбaвить пoзицию

Пoзиция успeшнo дoбaвлeнa: Сoздaть нoвый списoк
Сoздaть

+ Наддать другую позицию
Закрыть

GBP/JPY

+0,19%

Умножить/Убрать из портфеля

Подкачат в список

Добавить позицию

Положение успешно добавлена: Создать с молоточка список
Создать

+ Подложить другую позицию
Закрыть

AUD/JPY

+0,47%

Приумножить/Убрать из портфеля

Присчитать в список

Добавить позицию

Точка зрения успешно добавлена: Создать новомодный список
Создать

+ Повысить другую позицию
Закрыть

NZD/JPY

+0,63%

Увеличить/Убрать из портфеля

Пририсовать в список

Добавить позицию

Угол зрения успешно добавлена: Создать новейший список
Создать

+ Подложить другую позицию
Закрыть

— Га отчету швейцарского банка UBS, опубликованному для прошлой неделе, риск возникновения «пузырей» получи рынке жилья в 2023 г. много снизился, в первую очередь вследствие росту процентных ставок. Согласованно отчету, из 25 городов, в которых проводилось осмотр, риск возникновения «пузыря» получи рынке жилья в этом году был отмечен не более чем в Цюрихе и Токио, что существенно меньше, чем в девяти городах в каждом изо двух предыдущих отчетов.

В качестве основного фактора, способствующего таким изменениям, UBS назвал расторжение дешевого финансирования в секторе недвижимости, связанное с ростом процентных пруд. Снижение цен на жилье по (по грибы) рубежом с учетом инфляции итак самым значительным со времен мирового финансового кризиса 2008 лета. Рынки с высокими ценами, которые до этих пор считались недоступными, столкнулись с дополнительным давлением со стороны возросших процентных став и в результате упали.

Такие города, на правах Тель-Авив, Гонконг, Франкфурт и Торонто, известные своими перманентно высокими ценами на жилье, вышли изо зоны «пузыря» и рань классифицируются как просто завышенные цены. Вместе с тем Цюрих и Токио по-прежнему находятся в зоне метка «пузыря». Аналитики считают, зачем швейцарский рынок еще отнюдь не полностью адаптировался к новым условиям, о нежели свидетельствует неизменный уровень зарубка для Женевы. Рынок столицы Японии говорят в целом оборонительным или устойчивым к изменениям, потому что процентные ставки центрального бикс в стране не повышаются.

В США самым высоким рейтингом за-прежнему обладает Майами с показателем 1,38, по какой причине всего на 0,13 индексного пункта подалее уровня риска «пузыря». В соответствии с сравнению с 2022 годом текущий город претерпел лишь незначительные изменения. Нью-Йорк и Архимандрит-Франциско были включены в категорию городов со справедливой стоимостью следом того, как дефляторы, связанные с Covid-19 и качеством жизни, оказались по-под давлением процентных ставок. Лос-Анджелес, согласно мнению UBS, переоценен, но с прошлого лета стал более доступным.

В своем отчете UBS основывает колориндекс риска на нескольких факторах, начиная отношение цен на жилье к арендной плате и доходу, подход роста ипотечных платежей к росту ВВП, признание роста расходов на новостройка к росту ВВП, а также пропорция цен на жилье в городе к ценам в близлежащих районах. Изо 25 исследованных городов, известных высокими ценами держи недвижимость, два оказались в зоне отметка возникновения «пузыря». Пока 14 городов были признаны «переоцененными», а девять — «непредвзято переоцененными», что является новым рекордом в рейтинге.

В перемещение последних 18 месяцев центральные банки энергетически повышали стоимость заимствований чтобы борьбы с инфляцией. Это привело к уменьшению количества «пузырей» возьми рынке жилья, поскольку цены получи жилье сильно завышены точию в двух из 25 крупнейших финансовых центров таблица. Рост цен на жилье пострадал изо-за роста стоимости финансирования, потому как с 2021 года средние ставки согласно ипотечным кредитам на большинстве рынков выросли безукоризненно в три раза.

По данным ФРС Сент-Луиса, в США с владычица 2022 года Федеральная резервная порядок ужесточила ставку на 525 базисных пунктов, в результате что-что средняя 30-летняя ипотечная норма с фиксированной процентной ставкой выросла с 4% перед 7% за этот полоса времени. США также оказались единственной страной, в которой, ровно по данным UBS, не наблюдалось резкого роста цен сверху аренду жилья за завершительный год.

Эта статья была создана рядом помощи ИИ и откорректирована редактором. Интересах получения дополнительной информации как угодно наши Правила и условия.

Читайте нас в Telegram и «ВКонтакте».