Участки под ИЖС, используемые в предпринимательстве, облагаются по ставке 1,5%

Вeрxoвный Совет Рoссийскoй Фeдeрaции рaзъяснил пoрядoк нaлoгooблoжeния зeмeльным нaлoгoм учaсткoв пoд индивидуaльнoe жилищнoe стрoитeльствo, испoльзуeмыx в прeдпринимaтeльскoй деятельности (означивание Верховного Суда Российской Федерации ото 24 декабря 2020 г. № 307-ЭС20-16984). Отказав в передаче кассационной жалобы (представления) на рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ, Критика постановил, что для таких участков может существовать только ставка 1,5%.

Нормами налогового законодательства фиксировано, что ставка земельного налога в 0,3% применяется, в частности, в отношении земель, приобретенных с целью жилищного строительства и не используемых в предпринимательской деятельности (подп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса). Что указывает ВС РФ, по своей сути такая либор является льготной (определение ВС РФ через 6 марта 2015 г. № 306-КГ14-8182). Возле разрешении вопроса о правомерности применения ставки налога устанавливается класс земельного участка и вид его разрешенного использования. Рядом этом факт использования налогоплательщиком спорных земельных участков по мнению целевому назначению важен для установления наличия у него компетенция на применение пониженной ставки земельного налога.

Налогоплательщик-скотопромышленник, владея 14 земельными участками для того ИЖС и занимаясь деятельность агентств недвижимости по (по грибы) вознаграждение или на договорной основе, приобретал участки для того перепродажи, исчисляя, при этом, контрибуция по ставке 0,3%. Он посчитал, точно так как он является физлицом, так должен уплачивать земельный налог числом льготной ставке. Однако, как указала налоговая проверка, а в дальнейшем подтвердил позицию налогового органа ВС РФ, налогоплательщик-ИП потребно был применять налоговую ставку 1,5% интересах земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов и используемых в предпринимательской деятельности, а безлюдный (=малолюдный) 0,3 % (подп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ).

Суды пришли к выводу о томик, что действия предпринимателя по приобретению земельных участков и их возмездной реализации приставки не- носили характера разовой сделки, а земельные участки малограмотный предназначались для личных (бытовых) нужд. Сие свидетельствует об их использовании в предпринимательской деятельности, направленной в систематическое извлечение прибыли, и не отвечает условиям применения пониженной ставки земельного налога.